A busca pelo lar ideal, não se trata apenas de paredes e telhados, mas da construção de um espaço que traga conforto, segurança e bem-estar.Um teto seguro representa mais do que um abrigo; é a base onde se cultivam memórias, se compartilham momentos e se constroem sonhos. É o refúgio que nos acolhe após um longo dia, onde a família se reúne e as risadas ecoam. Ao investir na sua casa, não está apenas a adquirir um imóvel, mas a garantir a felicidade e a estabilidade que toda a família merece. Venha descobrir conosco como encontrar o teto seguro que transformará a sua vida e trará a paz que procura.
"Em conjunto com a minha empresa com 18 anos de experiência no mercado imobiliário, ofereço uma consultoria personalizada que garante a compra ou venda do seu imóvel nas melhores condições possíveis. A minha abordagem estratégica, focada em análises de mercado e suporte completo em todas as etapas da transação, assegura que obtenha o máximo valor, seja na compra do imóvel dos seus sonhos ou na venda da sua imóvel. Em até 90 dias, ajudo a concretizar os seus objetivos imobiliários com segurança e eficiência, sendo o seu parceiro confiável em todo o processo."
A Keller Williams, fundada em 1983 em Austin, Texas, é atualmente a maior rede imobiliária a nível internacional, com mais de 170.000 consultores e 1000 Market Centers espalhados por 55 países em 5 continentes. Desde 2013, a KW iniciou uma expansão global impressionante, chegando a Portugal em 2014 onde se estabeleceu como o maior grupo imobiliário da cidade de Lisboa, com 32 Market Centers e mais de 3000 consultores.
Com uma liderança de mercado consolidada nos EUA e Canadá, a KW tem-se destacado pela sua abordagem inovadora e empreendedora no setor imobiliário. A sua filosofia de parceria e valorização dos profissionais da área tem sido um dos pilares do seu sucesso internacional.
170.000
Consultores
1000
Market Centers
55
Países
3000
Consultores em Portugal
18 anos de experiência em Portugal
Com 18 anos de experiência no mercado imobiliário em Portugal, onde encontramos o maior Market Center da Europa, a KW ÁBACO.
A MINHA EQUIPA KW ABACO
Com 18 anos de experiência no setor imobiliário, a minha equipa da KW ABACO é uma força a ser reconhecida. Somos uma equipa coesa, competente e com um serviço de excelência, onde os clientes estão sempre em primeiro lugar. Cada membro da equipa traz uma vasta experiência e um conjunto de habilidades complementares, garantindo que possamos oferecer um serviço abrangente e personalizado a cada um dos nossos clientes.
Sobre MIM
"Imagine o lar perfeito, aquele espaço onde cada detalhe reflete os seus sonhos e onde cada dia começa com a certeza de que fez a escolha certa."
O meu nome é Nuno Dias,
é com grande entusiasmo que me apresento. Após 24 anos de uma experiência enriquecedora como emigrante, tendo vivido entre Espanha e Luxemburgo, estou finalmente de volta às minhas raízes. Ao longo dessas mais de duas décadas, tive o privilégio de trabalhar em duas áreas que são os pilares do meu percurso profissional: a banca ( CITIBANK ESPANHA ) e a Câmara de Comércio de Luxemburgo ambas na área de atenção ao cliente. Durante o tempo que passei em Espanha e Luxemburgo, enfrentei inúmeros desafios e cresci tanto a nível pessoal quanto profissional. Trabalhar no setor bancário, especialmente em contextos internacionais, proporcionou-me uma visão abrangente do mercado financeiro, uma compreensão profunda das dinâmicas económicas globais, e uma capacidade de adaptação às exigências de um setor tão dinâmico. Além disso, a minha experiência em atenção ao cliente permitiu-me desenvolver uma forte habilidade em lidar com pessoas de diferentes culturas, garantindo sempre um serviço de excelência e mantendo o foco na satisfação do cliente. Agora, ao retornar ao meu país, trago comigo não apenas o conhecimento técnico adquirido ao longo desses anos, mas também uma bagagem cultural rica e uma determinação renovada para continuar a contribuir com o meu trabalho.
Como pessoa, sou alguém que valoriza a formação contínua e o crescimento pessoal. Tenho uma curiosidade natural e gosto de explorar diferentes perspectivas para entender melhor o mundo ao meu redor. Valorizo a empatia e acredito que escutar os outros é essencial para construir conexões significativas. Gosto de colaborar e compartilhar ideias, buscando sempre soluções que sejam benéficas para todos os envolvidos.
Na vida pessoal, tento manter um equilíbrio entre as responsabilidades e os momentos de lazer, seja com amigos, família ou simplesmente apreciando um bom livro ou filme. Acredito que a vida é feita de pequenos momentos que, quando valorizados, fazem toda a diferença.
A minha jornada até aqui tem sido marcada por um profundo desejo de ajudar pessoas. Desde cedo, senti que o meu propósito era contribuir de alguma forma para melhorar a vida daqueles ao meu redor. Ao longo dos anos, procurei conhecimento e experiências que me capacitassem a cumprir essa missão.
Enfrentei desafios e obstáculos, mas cada um deles fortaleceu a minha determinação e clareza do meu propósito.Aprendi a importância da empatia, da escuta ativa e da paciência, percebendo que ajudar vai além de soluções práticas; envolve estar presente e oferecer apoio genuíno.
Hoje, continuo trilhando esse caminho, com o coração aberto e a mente focada em transformar vidas, sabendo que cada pequena ação pode ter um grande impacto. Cada pessoa que encontro é uma oportunidade de fazer a diferença, e é isso que me motiva todos os dias.
Minha fé no potencial de cada ser humano e minha crença na importância do altruísmo continuam a guiar-me. Acredito que a colaboração e o respeito mútuo são fundamentais para a construção de um mundo melhor, onde cada pequeno gesto de bondade contribui para mudanças significativas.Hoje, sigo comprometido com esses valores, focado em usar as minhas habilidades e o meu coração aberto para transformar vidas, sabendo que essa é a minha missão e o meu legado.
Aminha missãoé entender as suas necessidades, respeitar os seus desejos e superar as suas expectativas. Com dedicação, transparência e um profundo compromisso com a sua satisfação, transformamos a complexidade do mercado imobiliário numa jornada suave e gratificante. Como consultor imobiliário é o que me permite estar verdadeiramente ao lado dos meus clientes, colocando-os em primeiro lugar em todas as etapas, desde a angariação até ao fecho da transação. Isso garante que a venda do seu imóvel lhe renda omáximo de lucro possívele que todo o processo decorra sem contratempos. Além disso, o meu profundo conhecimento do mercado local permite-me determinar a estratégia de preço idealpara que a transação vá ao encontro de todas as suas expectativas.
"Porque acredito que a sua casa é mais do que uma morada – é o palco onde se desenrola a sua vida. E é meu o privilégio de ajudá-lo a encontrar o cenário perfeito."
Estou profundamente apaixonado pelo trabalho que faço e pela oportunidade de fazer a diferença na vida das pessoas. Convido-o a fazer parte dessa jornada.
Coloco os meus clientes em primeiro lugar, garantindo-lhes um serviço excecional e personalizado em todas as etapas do processo imobiliário. Ofereço-lhes uma abordagem profissional e confiável para alcançar os seus objetivos.
Realizo uma análise detalhada do mercado imobiliário na sua região, identificando oportunidades e tendências. Isso nos permite definir a melhor estratégia de preço de venda para o seu imóvel, garantindo que seja competitivo e atrativo para os compradores.
Preparação do Imóvel
Recomendo a melhor forma de apresentar o seu imóvel aos compradores, incluindo a criação de um ambiente acolhedor, a despersonalização do espaço e a realização de uma foto-reportagem e vídeo profissional. Isso ajuda a destacar as melhores características do seu imóvel e gerar mais interesse por parte dos potenciais compradores.
Aspetos Legais
Cuido de todos os aspetos legais envolvidos na venda do seu imóvel, desde o levantamento da documentação necessária até a antecipação e resolução de possíveis obstáculos. Isso garante que o processo seja feito de forma segura e eficiente.
Vou utilizar a sólida base de dados da Keller Williams para alcançar um vasto público de investidores e compradores interessados. Além disso, vou apresentar as suas propriedades em destaque através de um House Slide Show, expondo-as para outros consultores do Market Center, ampliando assim a sua exposição.
Divulgação na Vizinhança
Uma parte fundamental do meu plano de marketing será a divulgação direta na vizinhança onde a sua propriedade está localizada. Irei colocar uma placa de venda visível e enviar uma comunicação personalizada aos moradores, informando-os sobre a sua oferta e despertando o interesse da comunidade local.
Estratégia Digital
Vou aproveitar a presença online da Keller Williams em Portugal, promovendo a sua propriedade no nosso site e nas redes sociais. Além disso, utilizarei anúncios pagos no Facebook para alcançar um público mais amplo de potenciais compradores.
Relatório Mensal
Para garantir total transparência, irei fornecer-lhe um relatório semanal detalhado sobre todas as ações de marketing e divulgação realizadas, acompanhado de indicadores de desempenho. Desta forma, você terá uma visão clara do progresso e dos resultados obtidos.
Gestão de Contatos e Qualificação
Acompanhar Contatos
Estou comprometido em acompanhar todos os seus contatos, desde o primeiro momento até a conclusão da transação. Isso significa estar sempre disponível para responder às suas perguntas, fornecer atualizações regulares e garantir que nunca se sinta deixado de lado durante o processo.
Qualificação de Compradores
Antes de marcar qualquer visita, é essencial qualificar os compradores em termos financeiros e de necessidades. Isso permite-me garantir que a propriedade atende perfeitamente ao seu perfil, evitando frustrações e perdas de tempo. Juntos, faremos uma triagem cuidadosa para identificar o imóvel ideal para você.
Gestão de Visitas
Estarei plenamente disponível para acompanhá-lo em todas as visitas, garantindo a sua total segurança e conforto. Além disso, farei um seguimento detalhado após cada visita, para podermos avaliar em conjunto os próximos passos e manter o processo fluindo de forma eficiente.
Como seu representante, vou defender firmemente os seus interesses durante todo o processo de negociação. O meu objetivo é garantir que obtenha a melhor proposta possível, seja em termos de preço, condições de pagamento ou outras cláusulas contratuais. Utilizarei as minhas competências de negociação para maximizar os seus ganhos e proteger os seus interesses.
Apoio Burocrático
Além da negociação, também coordenarei todo o processo administrativo, trabalhando em conjunto com as diversas entidades envolvidas. Vou garantir que toda a documentação necessária esteja em ordem, desde a aprovação do crédito do comprador até a presença na assinatura do CPCV e escritura final. Cuidarei de todos os detalhes burocráticos para que se possa concentrar em outros aspetos do processo.
VAMOS VENDER A SUA CASA JUNTOS?
"Não está sozinho: conte com a nossa ajuda para vender a sua casa"
O seu objetivo é o meu objetivo!
Juntos, vamos transformar o seu sonhoem realidade.
Seja à procura de um novo lar para a sua família ou de uma oportunidade de investimento, estou aqui para garantir que cada etapa do processo seja tranquila e eficaz. Com o meu conhecimento profundo do mercado e compromisso com a excelência, pode confiar que terá o suporte necessário para tomar as melhores decisões.
Está pronto para dar o próximo passo? Contacte-me hoje mesmo, e juntos vamos encontrar a solução imobiliária perfeita para si. Estou aqui para ajudar a transformar os seus sonhos em realidade.
Para iniciar o processo de compra ou venda de um imóvel, é necessário reunir uma série de documentos oficiais, como a Caderneta Predial atualizada (Finanças), a Conservatória Predial e a Certidão de teor predial. Estes documentos fornecem informações importantes sobre a propriedade, como a sua localização, dimensões e histórico de propriedade.
Câmara Municipal
Além dos documentos relacionados à propriedade, também serão necessários documentos da Câmara Municipal, como a Licença de Utilização e a Ficha Técnica para imóveis com licença de habitação (a partir de 2004). Estes documentos garantem que o imóvel está em conformidade com as regulamentações locais.
Portal da Empresa
Se o proprietário for uma Pessoa Coletiva, também serão necessários a Certidão Comercial e os Cartões de Cidadão dos representantes. Estes documentos asseguram a identidade e o status legal da empresa envolvida na transação.
Próximos Passos
1
Análise da Documentação
Iniciaremos analisando cuidadosamente toda a documentação fornecida, garantindo que tenhamos todas as informações necessárias para avançar com o processo. Iremos verificar a integridade e precisão dos documentos, além de identificar quaisquer pendências que precisem ser resolvidas antes de prosseguirmos.
2
Plano de Marketing
Em seguida, desenvolveremos um plano de marketing personalizado para promover sua propriedade de forma eficaz. Isso incluirá a criação de material de divulgação atraente, a definição de uma estratégia de anúncios online e offline, e a identificação de canais de marketing que se alinhem melhor com o seu público-alvo.
3
Foto Reportagem
Realizaremos uma sessão fotográfica detalhada da sua propriedade, capturando todos os seus melhores ângulos e características. As fotos serão de alta qualidade e servirão para destacar os principais atributos do imóvel, criando um portfólio visual envolvente para atrair potenciais compradores.
4
Agendamento da Próxima Reunião
Por fim, agendaremos uma próxima reunião para revisarmos o plano de ação, discutirmos os próximos passos e alinhamos as expectativas. Essa reunião será uma oportunidade para tirar quaisquer dúvidas remanescentes e garantir que estejamos totalmente alinhados em relação aos próximos movimentos.
Agradeço-lhe por confiar em mim para ajudá-lo(a) a encontrar o seu próximo lar ou a vender o seu imóvel. É um privilégio poder trabalhar consigo nesta jornada, e espero poder fornecer-lhe o melhor serviço possível.